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　　2016年房价走势分析预测 一线城市涨幅放缓二三线上涨

　　国家统计局今日发布深圳西乡二手电脑回收了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此深圳西乡二手电脑回收，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、环比上涨城市个数继续增加深圳西乡二手电脑回收，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个;最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　二、同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个;下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。4月份同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

　　热点二线城市从“去库存”到“控房价”

　　2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务，随后一系列楼市刺激举措相继出台，这让部分城市楼市出现明显的“量价拉升”格局。

　　“房地产市场已经进入新常态，未来政策方向将从整体去库存趋向‘托底盖帽’。部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策，但力度不会太大。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称。

　　记者从苏州市住建部门查询获悉，截止5月10日，苏州楼市的可售房源达94210套;而在2015年2月24日，这一数据还高达132130套。可见，苏州房地长市场的去库存效果显著。

　　而南京的情况则更为突出。南京网上房地产的数据显示，截至5月10日15时，南京新房库存可售套数为27271套，按照3月近1.5万套的月销量来计算，还不够市场消化两个月。而在去年11月底，南京楼市新房库存还有5.3万套，五个月时间库存减少了2.6万套。

　　CRIC房地产研究中心3月发布报告称，整体来看一、二线热点城市持续热销之下，库存量也大幅下滑，同时，二线城市现两极分化，各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳，库存过低的城市会加大土地供应。

　　在这种分化格局之下，部分二线城市从“去库存”，逐步转向开始为宽松政策“刹车”，以达到“控房价”的新目标。

　　记者梳理发现，目前已有苏州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市纷纷收紧房地产政策，其中，河北廊坊环京四县和惠州的相似，分别毗邻北京和深圳两个一线城市，因挤出效应催热了本地楼市。

　　限购、限贷政策加码 多地祭出限价令

　　在上述地区推出的“收紧”新政中，信贷额度和购买条件限制依然是需求侧调控的主要手段，而部分城市针对“稳房价”的急迫需求，还祭出了相应的“限价”举措。

　　作为率先举起政策“收紧”大旗的二线城市，苏州早在今年3月就发布了楼市调控举措，最引人瞩目的，要数有关强化商品房价格管理的规定。

　　3月18日，苏州市政府发布《关于进一步促进苏州市房地产市场稳定健康发展的意见》，被称为“苏十条”。按照规定，苏州市区(不含吴江区)新批准商品住宅项目在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。

　　采取直接限价手段的还有南京，有媒体报道称，南京市于4月25日正式宣布商品住宅项目价格将设“涨停区间”，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万至3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

　　在香河县人民政府发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)中，也提出了明确的限涨举措。

　　《意见》指出严格落实住房价格备案制度，各房地产开发企业销售商品房前应到房管部门进行备案，实行一房一价，明码标价。新备案商品房价格以目前我县区域实际交易价格为基础，参照周边县区价格，备案后三个月内不得进行调整。

　　在限购方面，河北廊坊市政府于4月1日发布“廊九条”，对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购1套住房。

　　而北京通州区在5月5日发布的楼市限购举措中，也首次对商务型公寓纳入限购范畴，规定商务型公寓将暂停向以下三类家庭出售深圳西乡二手电脑回收：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　在限贷方面，“廊九条”明确规定，非本地户籍居民家庭购房首付款比例不低于30%;惠州规定，个人住房按揭贷款必须严格按照人民银行的规定来确定首付比例和利率，同时，在小微贷款以及消费贷方面，出现贷款额度变低的情况。

　　编辑：www.zt5.com

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